question-icon 没办房产证的房子买卖协议有效吗

我最近看中了一套房子,各方面都挺满意的,可卖家说房子还没办房产证。我有点犹豫,担心签了买卖协议会有风险,又不想错过心仪的房子。所以想问问这种没办房产证的房子,买卖协议到底有没有效啊?
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answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,没办房产证的房子买卖协议是有效的。首先来说说什么是有效的民事法律行为。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,简单说就是签协议的双方得是能对自己行为负责的正常人,比如精神正常、达到一定年龄等;(二)意思表示真实,就是双方是真心实意要做这个买卖,没有被强迫、欺骗等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是协议内容不能违法,也不能违背道德伦理等。 对于房屋买卖协议,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着即使房子没房产证,也就是没有完成物权登记,但只要买卖协议符合上述民事法律行为有效的条件,它就是有效的。 不过需要注意的是,虽然协议有效,但没有房产证可能存在一些问题。房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证意味着卖方可能没有完整的所有权,那么买卖可能存在风险。而且,没有房产证无法完成物权变动,通俗讲就是房子在法律上不能真正完全属于买方。另外,如果协议里约定了一些条件,比如卖方拿到房产证后再履行某些义务,那就要看这些条件是否能实现。如果条件一直不成就,可能会产生纠纷。所以,在签订没房产证房子的买卖协议时,一定要谨慎,最好咨询专业律师。

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