买卖未办房产证的房屋买卖合同有效吗
我最近看上了一套房子,各方面都很满意,可房主说房产证还没办下来。我挺想买的,但又担心和他签的买卖合同有没有效,要是无效那麻烦就大了。我就想弄清楚,这种没房产证的房子,买卖合同到底有没有法律效力啊?
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买卖未办房产证的房屋买卖合同通常是有效的。首先来解释一些法律概念。所谓合同效力,简单说就是这份合同在法律上有没有作用,能不能约束合同双方。物权登记呢,就像是给房子一个合法的‘身份认证’,确定房子到底归谁。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使房子没有房产证,没有完成物权登记,但只要合同本身符合一定条件,那它就是有效的。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,这些条件是:一是合同当事人具有相应的民事行为能力,通俗讲就是签合同的人得是能对自己行为负责的正常人;二是合同内容是双方真实意思表示,就是说双方都是真心想这么签合同,没有被强迫或者欺骗;三是合同不违反法律法规的强制性规定和公序良俗,也就是不能违法,也不能违背基本的道德和社会秩序。 不过,虽然合同有效,但买这种没房产证的房子还是有风险的。比如产权可能有争议,说不定房子还有其他纠纷;办理过户手续时也可能因为没有房产证而遇到阻碍;要是因为卖方原因最终办不下来房产证,卖方就违约了。所以,签订这类合同前要谨慎考虑。

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