question-icon 没有房产证签的买卖合同有效吗

最近在考虑买一套房子,但是这套房子没有房产证。卖家说可以先签买卖合同,等房产证下来再办理过户。我有点担心这样的合同有没有法律效力,会不会存在什么风险,所以想问问没有房产证签的买卖合同到底有没有效呢?
展开 view-more
  • #合同效力
  • #房产证
  • #房屋买卖
  • #买卖合同
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

一般来说,没有房产证签订的买卖合同是有效的。首先,《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,即使没有房产证,合同依然有效。这是因为合同效力和物权变动是区分开来的。比如,双方签订房屋买卖合同,这只是一个债权行为,确立了双方之间的权利义务关系;而办理房产证,也就是不动产登记,是物权变动的行为。二者相互独立,合同生效并不依赖于房产证的有无。 不过,也有一些特殊情况会导致合同无效。比如,如果双方明知卖方没有房产证还签订合同,或者存在一方欺诈、胁迫、乘人之危,以及双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情况,合同效力就会受到影响。 另外,还有一种附条件合同。如果合同约定“卖方拿到房产证或者具备转让条件”以后合同才生效,那么这种情况下要根据条件是否达成来判断合同是否生效。在条件未达成时,合同虽然成立但不生效。 总之,没有房产证并不必然导致买卖合同无效,但后续可能存在一些风险,比如房屋无法办理过户、一房二卖等情况。在签订这类合同前,一定要谨慎考虑,必要时咨询专业律师。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系