question-icon 无房产证的合同买卖有效吗

我最近在考虑买一套房子,但是这套房子没有房产证。卖家说可以签合同交易,我有点担心这样的合同有没有效。我想知道在没有房产证的情况下,签订的买卖合同到底有没有法律效力,能不能保障我的权益呢。
展开 view-more
  • #合同效力
  • #无证买卖
  • #房产合同
  • #民法典
  • #物权变动
answer-icon 共1位律师解答

一般情况下,无房产证的房屋买卖合同是有效的。首先来理解一些法律概念,合同的效力是指合同对双方当事人所具有的法律约束力。而房屋买卖合同的生效并不以拥有房产证为前提条件。 根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,简单说就是买卖双方都得是能对自己行为负责的人,比如精神正常的成年人等;(二)意思表示真实,也就是买卖双方都是真心实意要进行这个交易,没有被欺骗、胁迫等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这意味着合同内容不能违法,也不能违背基本的道德和社会秩序 。只要房屋买卖合同满足这些条件,那就是具有法律效力的,会受到法律保护。 不过要注意,虽然合同有效,但房屋属于不动产,不动产所有权的变更以登记为准。没有房产证就没办法办理房屋所有权的转移登记。如果出现一房二卖 ,房屋拆迁等情况,买方只能要求卖方返还购房款并承担违约责任,无法主张物权上的保护。 另外,有的房屋买卖合同里,约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同其实是附条件合同,在所附条件成就以后合同才生效。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系