没房产证的购房合同效力有效吗
我最近打算买套房子,可房子没有房产证,卖家说可以签购房合同。我不太放心,想知道这种没房产证的购房合同到底有没有效啊?要是签了会不会有啥风险?主要就是想了解下这种合同在法律上到底认不认。
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一般情况下,没有房产证的购房合同是有效的。首先要明白几个法律概念。合同效力,简单说就是一份合同在法律上是否被认可、有没有约束力。物权变动呢,是指房屋的所有权等物权从一个人转移到另一个人手里。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。只要购房合同是买卖双方真实意愿表达,双方都有相应民事能力,也没有违法违规和违背公序良俗,那么合同在法律上就是有效的。 同时,《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,房屋没有房产证,只是物权变动(也就是房屋所有权转移)存在问题,但不影响购房合同本身的效力。 不过,如果房屋因为属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房等原因没有房产证,那么这样的房屋买卖合同是无效的。而且,虽然合同有效,但没有房产证会存在风险,比如不能办理过户,遇到一房二卖、房屋拆迁等情况时,购房者权益可能受损,只能要求卖方返还购房款和承担违约责任,无法主张物权上的保护 。

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