question-icon 二手房买卖没有房产证合同有效吗

最近在考虑买套二手房,但是房子没有房产证。和卖家谈得差不多了,准备签合同,可心里还是不踏实。就想知道这种没有房产证的情况下,签的买卖合同到底有没有效啊?要是无效,签了不就白签了,所以想弄清楚这方面情况。
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二手房买卖没有房产证,合同一般是有效的。这里涉及到两个重要法律概念。首先是物权变动,简单说就是房子的所有权从卖家转移到买家这个过程,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,正常是要依法登记才发生效力,这是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定的 ,比如房子过户到买家名下,买家才真正在法律上拥有房子。而合同效力呢,是指合同是否具有法律约束力。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使房子没房产证,不能办理过户登记这些物权变动手续,但不影响买卖双方签的合同生效。只要合同是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等违法情况,合同就是有效的。 举例来说,小王和小李签了一份没房产证的二手房买卖合同,双方都是自愿且清楚情况的,合同内容也合法,那么这个合同就是有效的,小王有权依据合同要求小李履行相关义务。不过,虽然合同有效,但没有房产证进行交易还是有风险。比如无法办理抵押、不能按政策获得拆迁补偿等。所以在签订这类合同前,一定要谨慎考虑。 但如果合同内容违反了法律、行政法规的强制性规定,或者违背公序良俗,那合同就是无效的。像双方明知房子产权有重大问题,还签合同,这种合同就可能无效。总之,没房产证不影响合同效力,但交易存在风险,要谨慎对待。

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