question-icon 二手房买卖没有房产证合同有效吗

我最近打算买套二手房,可房子没有房产证。我和卖家谈得差不多了,准备签合同,又担心合同会不会没效。想问问这种没房产证的二手房买卖合同到底有没有法律效力啊,要是无效的话,我就不考虑这套房子了。
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二手房买卖没有房产证,合同一般是有效的。 首先来解释一个法律概念,《中华人民共和国民法典》里有规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这是什么意思呢?就是说,房屋没进行产权登记,也就是没有房产证,这属于物权变动方面的问题,但它不影响二手房买卖合同的效力。购房者有权依据买卖合同对房屋行使债权。 同时,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,简单说就是买卖双方都得是能对自己行为负责的人;(二)意思表示真实,也就是双方都是真心实意想做这个买卖,没有欺诈等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,比如合同里不能有违法犯罪等不合理的约定。只要符合这些条件,即便没有房产证,合同也是有效的。 不过要注意,虽然合同有效,但没有房产证的二手房交易存在风险。比如按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;不能办理抵押,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款 ;如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险等。所以进行这类交易要谨慎。

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