未取得房产证的二手房买卖合同是否有效?
我最近打算买套二手房,房子各方面都挺满意,可房主还没拿到房产证。我有点担心,这种没房产证的情况下签的买卖合同有没有效啊?要是无效,后续会有很多麻烦。我就想弄清楚这合同到底具不具备法律效力。
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未取得房产证的二手房买卖合同一般是有效的。首先来理解一些法律概念,物权变动简单说就是房子的所有权从一个人手里变到另一个人手里,这通常要通过登记来确定。而合同效力呢,就是这份买卖合同在法律上有没有约束力。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使房子因为没房产证不能办理物权登记,也不影响二手房买卖合同本身的效力。 另外,《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要二手房买卖合同满足这些条件,那就是有效的。 不过要注意,虽然合同有效,但因为没有房产证,会存在一些风险。比如无法办理过户登记,可能导致买方在未来面临无法按约定时间办理贷款手续等问题。而且如果房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;要是房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

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