未取得房产证的买卖合同有效吗，法律是如何规定的？
我最近看好了一套房子，各方面都很满意，可房东说房子还没拿到房产证。我有点犹豫，担心这种没房产证的房子买卖合同有没有效。要是签了合同，后续会不会有啥问题，想了解下从法律角度这种合同到底有没有效力 。
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共1位律师解答
未取得房产证的买卖合同通常是有效的。首先解释几个法律概念，所谓买卖合同，就是买卖双方就商品交易达成的协议，规定了双方的权利和义务；物权，简单说就是对物的所有权等权利，像房子的物权就是对房子拥有占有、使用、收益、处分的权利。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要买卖合同的双方符合这些条件，合同就是有效的。比如，双方都是成年人，有能力承担法律责任，签订合同是双方真实自愿的想法，合同内容也不违法违规、不违背道德伦理，那么合同就有效。 再看《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，没房产证只是物权变更存在问题，也就是房子的所有权不能正常转移到买家名下，但不影响买卖合同本身的效力。 举个例子，小王把自己还没拿到房产证的房子卖给小李，签订了买卖合同，这份合同只要符合前面说的有效条件，那就是有效的。不过在没拿到房产证完成过户前，小李对房子只有债权，比如可以要求小王按合同约定交房等，但不能像有房产证那样完全拥有房子的物权。而小王如果不能按合同履行，比如后续拿到房产证却不卖了，就要对小李承担违约责任。所以，未取得房产证不影响买卖合同的效力，但交易存在一定风险 。
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