房产证没下来买卖合同有效吗？法律上如何认定？

房产证没下来，买卖合同一般是有效的。

首先来说说法律概念，所谓买卖合同，就是买卖双方就交易物品达成的一种协议。而房产证是证明房屋所有权归属的证件。

从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是说，即使没有房产证，只要合同满足上述有效条件，合同就是有效的。

虽然合同有效，但这里存在一个问题，购房者对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。简单来讲，就是虽然签了合同，你有了向卖家要求履行合同的权利，但房子在法律上还不完全属于你，直到办理了房产证过户等手续，物权才真正转移到你名下。

另外，《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 ，但这个规定属于行政管理性质的规定，违反它并不会导致合同无效。所以，房产证没下来不影响买卖合同本身的效力。但如果卖家之后不能履行合同，比如一直办不下房产证导致无法过户，卖家要承担违约责任。