question-icon 房产证没下来买卖合同有效吗?法律上如何认定?

我最近看中了一套房子,各方面都挺满意的,可房主说房产证还没下来。我有点担心,这种情况下我们要是签了买卖合同,到底有没有效啊?我就想弄清楚从法律角度是怎么判定这种合同的有效性的,心里好有个底。
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房产证没下来,买卖合同一般是有效的。 首先来说说法律概念,所谓买卖合同,就是买卖双方就交易物品达成的一种协议。而房产证是证明房屋所有权归属的证件。 从法律规定来看,依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 ,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使没有房产证,只要合同满足上述有效条件,合同就是有效的。 虽然合同有效,但这里存在一个问题,购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。简单来讲,就是虽然签了合同,你有了向卖家要求履行合同的权利,但房子在法律上还不完全属于你,直到办理了房产证过户等手续,物权才真正转移到你名下。 另外,《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 ,但这个规定属于行政管理性质的规定,违反它并不会导致合同无效。所以,房产证没下来不影响买卖合同本身的效力。但如果卖家之后不能履行合同,比如一直办不下房产证导致无法过户,卖家要承担违约责任。

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