未办房产证买卖关系有效吗，是怎么规定的？
我最近看上了一套房子，各方面都挺满意的，可房主说房产证还没办下来。我有点担心，如果现在就和他签买卖合同，这个合同有没有效啊？我想了解下在这种没办房产证的情况下，买卖关系的有效性是如何规定的，会不会有什么风险。
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共1位律师解答
首先来说，没有办理房产证的房屋买卖关系通常是有效的。这里涉及到两个重要的法律概念，一个是债权，一个是物权。简单讲，债权就是一种请求权，比如签了房屋买卖合同，你就有要求对方按合同履行的权利；物权呢，就好比房子真正归你所有，别人不能随便动。 根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着即使没有房产证，无法办理物权登记，不发生物权变动，也就是房子在法律形式上还不完全属于你，但这不影响你们签订的买卖合同的效力。 合同有效的前提是要满足一定条件。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力，简单说就是签合同的双方得是能对自己行为负责的正常人；(二)意思表示真实，就是双方是真心实意想签这个合同，没有被欺骗、胁迫；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是不能违法，也不能违背基本道德和社会秩序。 不过要注意，虽然买卖合同有效，但没房产证会有风险。比如，房子可能存在产权纠纷，卖方可能存在一房多卖的情况，由于没有房产证你难以对抗善意第三人。而且，后续办理房产证时如果出现问题，可能影响你的权益。所以在这种情况下交易要谨慎，建议在合同里对相关事项进行详细约定，保障自己权益。
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