没办房产证签的买卖合同有效吗
我最近打算买一套房子,但是这套房子还没有办下来房产证。卖家说可以先签买卖合同,等房产证下来再办理过户。我有点担心这种没办房产证就签的买卖合同有没有效,会不会存在什么风险,想了解一下从法律角度看,这种合同到底有没有法律效力 。
展开


没办房产证签的买卖合同一般是有效的。 首先来解释几个法律概念。民事法律行为有效,简单说就是这个行为在法律上是被认可、有法律效力的。不动产物权登记,就好比给房子一个官方的“身份认证”,经过登记,房子的相关权利变动才被法律承认。合同效力与物权变动区分,意思是合同有没有效和物权能不能变动是两回事。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,也就是说签合同的人得是能对自己行为负责的正常人;(二)意思表示真实,就是双方都是真心想签这个合同,没有欺骗、强迫等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是合同内容不能违法,也不能违背基本的道德和社会秩序。第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 所以,只要签订买卖合同的双方具有相应民事行为能力,意思表示真实,合同内容不违法违规、不违背公序良俗,即便没办房产证,合同也是有效的。不过要注意,没办房产证意味着房屋的物权没有发生变动,买房人对房子只有债权,没有完整的物权。比如,卖家可能会背着买家把房子再卖给别人,这时买房人的权益就可能受损 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




