question-icon 房产证没下买卖合同有效吗

我最近看好了一套房子,各方面都挺满意,和卖家也谈得差不多了。但卖家说房产证还没办下来,要过段时间才行。我有点担心,这种情况下我们签的买卖合同有没有效啊?想了解下这方面的具体法律规定,好做决定。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证没下来,买卖合同一般是有效的。 首先来理解两个法律概念。不动产物权登记,简单说就是在相关部门对房屋等不动产的产权归属进行记录,像房产证就是这个记录的一种体现,经过依法登记后,房子的产权归属才会在法律上被认可。合同效力呢,就是这份合同在法律上有没有约束力,能不能产生相应的法律后果。 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使房产证没下来,也就是没有完成物权登记,但只要房屋买卖合同是依法成立的,那它就是有效的。 依法成立的合同要满足以下条件:行为人具有相应的民事行为能力,比如买房人和卖房人都要是能对自己行为负责的人;意思表示真实,就是双方都是真心实意想进行这个买卖,没有被强迫或者欺骗;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 不过,需要注意的是,虽然合同有效,但没拿到房产证,购房者对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。通俗讲,就是房子在法律上还不完全属于购房者,只是有了根据合同要求卖房者履行相关义务的权利。而且没有房产证进行房屋交易存在风险,比如可能出现出卖人无权处分等情况,导致纠纷。

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