question-icon 未出房产证的买卖协议有效吗

我最近看中了一套房子,价格各方面都很合适,但是房子还没有房产证。卖家说可以先签买卖协议,等房产证下来再过户。我有点担心,这种没出房产证就签的买卖协议到底有没有效啊?会不会存在什么风险,想了解下这方面的具体法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

未出房产证的买卖协议并不一定无效。首先来解释几个法律概念。不动产权属证书,像房产证,它是权利人享有该不动产物权的证明 ,不过这并不意味着没有房产证,相关买卖协议就无效。 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,即使没有办理房产证,也就是没有完成物权登记,只要合同本身符合一定条件,它依然是有效的。 什么样的条件呢?《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,简单说就是签协议的人得是个能对自己行为负责、有正常判断能力的人;(二)意思表示真实,就是买卖双方是真心想达成这个交易,没有受到欺骗、威胁等;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,也就是协议内容不能违法,也不能违背基本的道德伦理和社会秩序。 不过需要注意的是,如果房屋本身属于违章建筑等根本无法取得房产证的情况,那么房屋买卖合同无效。因为这种房屋的交易违反了法律法规的强制性规定,无法进行合法的产权转移登记等手续。而如果是合法建造、可以办理房产证的,比如期房买卖,买卖合同是有效的,但会存在一定风险,比如办理房产证及过户等后续手续有不确定性 。

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