没有房产证的买卖合同有效吗,有哪些相关法律规定?
我最近看上了一套房子,各方面都挺满意的,可就是没有房产证。我挺纠结要不要买,想知道要是签了买卖合同,这合同有没有效啊?我主要就是想弄清楚在这种没房产证的情况下,买卖合同在法律上是怎么认定的,心里好有个底。
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没有房产证的买卖合同一般是有效的。首先来解释一些法律概念。物权,简单说就是对物的一种权利,比如对房子的所有权。而债权呢,就是合同里约定的权利义务关系 。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着即使房子没有房产证,也就是没有完成物权登记,但不影响买卖合同本身的生效。 《民法典》第一百四十三条还规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力,就是说买卖双方得是能为自己行为负责的正常人;(二)意思表示真实,就是双方是真心实意要进行这个买卖,没有欺骗等情况;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。只要房屋买卖合同符合这些条件,那就是有效的。 不过要注意,没有房产证的话,虽然买卖合同有效,但物权不发生变动。通俗讲就是,即便签了合同付了钱,房子在法律上还不完全属于买方,卖方有可能还能处置房子。而且没有房产证,房屋也没办法对抗善意第三人,比如卖方又把房子卖给不知情的其他人,还办理了相关手续,那买方的权益就可能受损。所以,购买没有房产证的房屋存在一定风险。

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