未获得房产证进行买卖是否有效?
我最近考虑买套房子,可房子还没有房产证。我有点纠结,不确定这样没证的房子买卖合不合法、有没有效。我想知道在法律上,没拿到房产证就交易的话,到底行不行,会不会有啥风险,所以想了解下这方面的规定。
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未获得房产证进行买卖,合同效力需分情况来看。 首先,从法律规定来说,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着一般情况下,没有取得房产证并不影响房屋买卖合同的效力,只要合同是双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合同就是有效的。 然而,存在一些特殊情况会导致买卖行为存在问题。《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里强调的是不能进行房屋产权的转移登记。如果出卖人在合同履行期限届满时仍未取得产权证,致使房屋不能办理产权过户登记手续,那么出卖人应承担相应违约责任。 另外,如果是因为房屋本身属于违章建筑、超期临时建筑或者不合法的小产权房而没有取得房产证,这种情况下房屋买卖是无效的。比如一些在集体土地上私自建造且不符合规定的小产权房,买卖不受法律保护。总之,未获得房产证的房屋买卖合同可能有效,但会面临不能过户等风险。

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