question-icon 没有房产证的房子能买卖吗?有哪些相关法律规定?

我最近在考虑买房,看到一套价格很合适的房子,但它没有房产证。我不太清楚这种房子能不能买,买了之后会有什么风险,在法律上对于没房产证房子的买卖是怎么规定的,想了解一下相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,需要明确的是,没有房产证的房子原则上是不能买卖的。《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房产证是对房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍,其买卖属于无权处分,不能依法登记办理变更过户手续。 不过,虽然不能进行买卖登记,但未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖。《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。也就是说,即使房子没有房产证,房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的,但这仅意味着买卖双方之间存在一种债权关系,房屋并不会发生物权变动的效力。 因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。比如在一些自建房的买卖中,没有房产证但合同有效的情况下,若卖方不履行相关义务,买方就可以通过法律途径维护自己的权益。 但购买没有房产证的房子存在诸多风险。比如,可能无法确定房屋的真正产权人,容易产生权属纠纷;后续可能无法办理合法的产权登记,不能获得完整的产权保障;若遇到房屋拆迁等情况,可能无法获得相应的补偿等。所以,在考虑购买没有房产证的房子时,一定要谨慎权衡利弊。

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