没有房产证的房子能买卖吗,法律有哪些相关规定?
我最近在考虑买套房子,有套房子价格各方面都挺合适,但是没有房产证。我就很纠结,不知道这样的房子能不能买,也想了解一下从法律角度,对这种没有房产证房子的买卖是怎么规定的,所以想请大家帮忙解答解答。
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从法律规定来看,没有房产证的房子原则上是不可以买卖的。 首先,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产证是房屋所有权的法定证明,没有房产证意味着房屋的产权归属不明确,交易存在诸多风险,比如可能会出现一房多卖的情况,购房者的权益难以得到保障。 不过,虽然不能办理过户转让,但根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。也就是说,没有房产证的房子可以订立合同进行买卖,只是不发生物权变动的效力,购房者仅可享有债权。 例如,无房产证的自建房买卖合同有效,但房屋不发生物权变动。若因房屋买卖合同发生争议,买主可基于有效的买卖合同向法院起诉,督促卖主办理房屋产权证书并办理过户手续 。但实际操作中,这类交易纠纷往往较为复杂。所以,为了避免潜在的法律风险和经济损失,尽量不要买卖没有房产证的房子。

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