签二手房购房合同需要注意什么？

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张凯执业律师
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签二手房购房合同有诸多需要注意的地方。首先，合同主体要明确，要清楚买卖双方的身份信息，确保其真实有效且具备相应的民事行为能力。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同内容一般要包含当事人的姓名或者名称和住所等。


其次，关于房屋信息要详细准确。比如房屋的地址、面积、户型等。特别是面积，要明确是建筑面积、套内面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。这是为了防止实际房屋与预期不一致。


再者，价款及支付方式要约定清晰。明确房屋总价，以及付款的时间节点、付款方式等。像首付比例、尾款支付时间等都要在合同里写明白，避免后续产生付款纠纷。


交房时间和交房条件也很关键。要确定卖家什么时候交房，交房时房屋的状态，比如是否带装修、家具家电是否留存等都要在合同中注明。


违约责任更是不能忽视。要明确买卖双方如果违约需要承担的责任，比如卖家逾期交房、买家逾期付款等情况的赔偿方式，以此来保障自身权益。


另外，合同中的一些补充条款也需要仔细查看，防止其中存在不合理或对自己不利的内容。


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