签订二手房屋买卖合同需要注意什么？

签订二手房屋买卖合同有诸多需要注意的要点，以下为您详细介绍。

首先，要关注房屋产权和手续情况。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的话，买房人会面临极大风险。同时，要审查房屋有无抵押或存在其他共有人。按照《城市房地产管理法》第三十八条规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让；共有房地产，未经其他共有人书面同意的也不得转让。

其次，明确成交价格和税费责任。在合同中要注明正式的成交价格、交易时间以及交易税费由哪一方负责。二手房买卖的税费规定较多且复杂，像购房者一般要承担契税、印花税，售房者在一定条件下需承担营业税、城建税等。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人士或有关部门具体了解税费的项目、税率。

再者，要清晰界定买卖双方的责任。签订此条款十分关键，要把如果有一方出现违约责任时，另一方应拥有怎样的权利，在签订合同时双方利益上如何得到补偿等都约定清楚，违约金的数量以及交付时间也应明确无误。

然后，付款方式和时间必须明确。交易双方常常因为某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能适当降低风险。目前房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都要明确具体。另外，如果采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对于申请到的贷款额度与预期不符的解决方法要事先进行特别约定。

另外，过户时间要明确。买房人很在乎房屋最终何时属于自己，所以约定过户时间是合同中比较重要的条款之一，买方需慎重确定准确的时限。

最后，物业交割要清楚。在签订买卖合同的时候不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。总之，签订二手房屋买卖合同务必谨慎仔细，保障自身合法权益。