二手房合同怎么签才最安全，需要注意什么？

签订安全的二手房合同，需要注意以下几个方面：

首先，要做好房屋的产权调查。务必确保该房产的产权清晰明确，严格审核相关法律文件及其他手续，确保合法合规。房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一有效凭证，缺乏房产证的房屋交易可能给买受人带来无法获得房屋的潜在风险。根据《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

其次，确认交易主体资格。卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖；若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时，所有产权人必须到场签字，以确保交易的合法性和有效性。

再者，要确保合同中的基本信息真实有效。例如房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定可提醒买卖双方对相关的情况注意，避免因未告知或不知情最后导致纠纷的发生。另外，租赁情况也需关注，可避免买方拿到了产权证但拿不到房的情况出现。

此外，明确违约责任也至关重要。在合同中应详细约定买卖双方在各种违约情况下应承担的责任，这样可以有效约束双方的行为，保障交易的顺利进行。同时，还要注意合同是否存在霸王条款，购房者一定要逐字逐句看清楚弄明白，以防合同中的一些地方隐藏有霸王条款。

最后，合同中的时间也要明确。包括付款时间、交房时间等，避免因时间约定不明确而产生纠纷。同时，对于屋内设施的交验细节、土地使用权性质、使用期限等内容也应在合同中写明。