question-icon 签订购房合同需要注意哪些事项?

最近准备买房签合同,心里挺没底的。担心合同条款有陷阱,或者遗漏重要内容。想了解清楚在签订购房合同时,具体在哪些方面需要特别留意,避免后续出现纠纷。
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签订购房合同需要注意以下多个方面: 首先,要确认合同主体是否适格。代表开发商签约的人不一定是法人代表,合同上的开发商也可能并非房产的土地拥有者,要确保卖方具有相应的房屋处分权。同时,要区分代理机构和开发商,明确责任主体。 其次,查看五证两书是否齐全。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“两书”指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。缺少这些证件,可能会影响房屋的合法性和后续权益。 再者,关于房屋面积方面的条款需明确。按套内建筑面积计算房款时,若套内建筑面积与合同约定不符,一般按照相关司法解释确立的原则处理。购房者应留意房屋的各种面积约定,避免面积误差带来的经济损失。 另外,要注意定金和订金的区别。定金具有担保性质,交付定金一方违约的,无权要求返还定金;收受定金一方违约的,应当双倍返还定金。而订金不具有担保性质,更多是预付款性质,在合同未履行时可要求返还。 还需关注房屋质量的条款,特别是精装房要明确装修标准。例如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应在合同中详细写明。 此外,房子宏观规划要详细约定,交房时间和预期交房条件要具体明确,房子的保修期限和范围也要有清晰规定,关于房产证的办理期限也要在合同中体现。 最后,要留心合同空白处。合同文本中的选择内容,以及空格和空白行,是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的,要防止开发商后期私自添加对购房者不利的条款。

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