签购房合同应该注意哪些条款？

在签订购房合同时，需要注意以下多个方面的条款：

**确认出卖人信息**：要重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号等，确保开发商具备合法的售房资格。购房者要注意查看开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，这样购房者购买的房屋才算是合法的，相关的权益才能得到保障。法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

**明确贷款不成的约定**：需明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。避免在贷款出现问题时，双方产生纠纷。

**明确相关费用由谁出**：购房者在签购房合同之前一定要明确购买房屋相关的费用。开发商报的一些费用有些是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但如果是小区一些内部配套的收费，购房者就要注意了，这些费用不是购房者必须要交的。

**注明计价方式与房款**：明确房屋的计价方式，是按建筑面积计价还是套内建筑面积计价等，以及总房款的具体金额和付款方式、付款时间等。

**明确房产证的办理期限**：合同中应明确约定开发商办理房产证的具体时间，避免出现拖延办理的情况。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括履行期限等条款。

**明确退房责任**：约定在何种情况下购房者可以退房，以及退房时双方的责任和义务，保障购房者在特定情况下的权益。

**明确逾期交房的违约责任**：规定开发商逾期交房时应承担的责任，如支付违约金等，以约束开发商按时交房。

**确认物业管理事宜**：了解小区的物业管理公司、服务内容、收费标准等，避免后期在物业管理方面出现矛盾。

**注意空白条款**：如果购房合同中存在空白条款，卖家就有可能在空白地方做手脚。所以购房者如果没有什么特别需要在空白条款上备注的内容，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给卖家私自在空白处做手脚。

**关注合同审批和审查制度**：确保合同符合法律法规要求，双方的主体身份和意思表示真实有效，同时注意双方在合同履行中是否有违约行为或违法违规行为等。依据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等条款。