签订购房合同应该注意些什么?
最近打算买房,可对购房合同里的各种条款和细节一知半解。比如房屋面积差异怎么处理、付款方式怎么约定才合理、开发商违约了怎么办等,都不太清楚。想知道签订购房合同时,到底要重点关注哪些方面,避免后续出现纠纷。
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签订购房合同需要注意以下多个方面: **合同形式与主体**:合同一般应以书面形式订立。要确保合同主体适格,尤其是卖方需具有相应的房屋处分权。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,民事法律行为有效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定且不违背公序良俗。 **房屋面积条款**:按套内建筑面积计算房款时,若套内建筑面积与合同约定不符,一般按相关原则处理。面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定价格据实结算;超出3%,购房者可选择解除合同等,具体的处理方式依据最高院司法解释和相关法律规定执行。 **价格与付款条款**:价格条款应明确,不能有不合理费用,且要约束开发商不得随意加价。付款方式需详细规定,如定金的缴纳时间和数额、分期付款的步骤和时间等。 **贷款不成的约定**:若因购房者个人信用等原因导致银行不予放贷,应争取在合同中约定买卖双方均可解除合同,购房者免责且开发商退回所交款项。 **违约责任条款**:明确双方可能出现的违约情形及对应的责任承担方式。例如,开发商延期交房、房屋质量有问题等违约情况,以及购房者拖延房款等违约情形,都应约定相应的违约金等责任承担方式。 **房屋质量与配套设施**:签约时要认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并将质保书作为合同附件。同时,要明确公共配套设施能否按期交付使用,以及相关费用由谁承担等。 **合同细节与证件查看**:注意合同文本中的空白处,自行约定的内容优先于示范文本固定条款,不作约定时应划掉空格或空行。还要区分代理机构和开发商,确认出卖人与预售许可证上的售房单位一致。此外,要查看“五证两书”,确保房屋的合法性和质量保障。

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