question-icon 签订购房合同需要注意些什么?

最近准备买房签合同,心里挺忐忑的,担心合同里有啥坑。像房屋面积、交房时间这些条款具体咋约定合适,还有关于开发商的资质啥的是不是得仔细看看,就想详细了解下签购房合同在各方面都有哪些要特别注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

签订购房合同需要注意以下多个方面: 首先,要确认开发商是否具备“五证”,即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房预售许可证。这是确保房屋合法合规的重要依据,如果开发商缺少相关证件,可能会导致后续办理房产证等出现问题。 其次,应使用规范的合同文本。最好采用标准文本,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容,不要随意修改。 关于房屋面积方面,若购买期房,要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时,除了要填上总建筑面积外,还需明确套内建筑面积等相关内容。当套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照相关司法解释确立的原则处理。 交房条件和时限也需明确约定。对于期房,要清楚约定交房的具体条件,比如房屋的基础设施是否完备、装修是否达到约定标准等,以及明确的交房日期,避免开发商拖延交房。 房屋质量问题不容忽视。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如精装房要明确装修标准,包括卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。 物业管理范围要清楚。明确物业管理公司的服务内容、收费标准等,以保障自己后续的居住权益。 注意合同文本中补充协议的内容。补充协议可能会对合同中的一些条款进行进一步的细化或修改,要仔细阅读,避免出现不利条款。 最后,要注意约定违约责任。明确双方在违约情况下应承担的责任,比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任,以保障合同的顺利履行。

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