签订购房合同需要注意些什么？

签订购房合同需要注意以下多个方面：

首先，要确认开发商是否具备“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房预售许可证。这是确保房屋合法合规的重要依据，如果开发商缺少相关证件，可能会导致后续办理房产证等出现问题。

其次，应使用规范的合同文本。最好采用标准文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，不要随意修改。

关于房屋面积方面，若购买期房，要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，还需明确套内建筑面积等相关内容。当套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照相关司法解释确立的原则处理。

交房条件和时限也需明确约定。对于期房，要清楚约定交房的具体条件，比如房屋的基础设施是否完备、装修是否达到约定标准等，以及明确的交房日期，避免开发商拖延交房。

房屋质量问题不容忽视。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如精装房要明确装修标准，包括卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

物业管理范围要清楚。明确物业管理公司的服务内容、收费标准等，以保障自己后续的居住权益。

注意合同文本中补充协议的内容。补充协议可能会对合同中的一些条款进行进一步的细化或修改，要仔细阅读，避免出现不利条款。

最后，要注意约定违约责任。明确双方在违约情况下应承担的责任，比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任，以保障合同的顺利履行。