question-icon 签订二手房买卖合同需要注意哪些事项?

最近打算买套二手房,也找了一些房源在谈了。但听说二手房买卖陷阱多,尤其是合同这块要是没弄好,后续麻烦不断。所以想了解下签订二手房买卖合同时,具体都要注意些什么,好让自己能顺利完成交易,避免各种纠纷。
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answer-icon 共1位律师解答

签订二手房买卖合同确实需要谨慎,以下为您详细介绍注意事项: 首先,要核实房屋产权情况。产权核实是房屋交易的重要前提,您得了解房屋是否单独所有、是否存在共有权人。共有权人未同意出售的情况下,交易可能无效。同时,还要查看房屋是否在租、有无抵押、查封、诉讼等问题。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,这些情况会影响房屋的交易和您后续对房屋的使用、处置等权利。比如存在抵押的房屋,若抵押问题未解决,可能导致您无法顺利取得产权。多数情况下中介公司会协助了解这些问题,但为了保险起见,交易时也可以让卖方配合去房管局核实。 其次,定金交付要谨慎。在未全面了解要购买的二手房前,别急着交定金。因为一旦交了定金之后又反悔,根据定金罚则,定金一般是不退的。所以建议您考察清楚,对房屋有了足够的了解后再交定金。 再者,重要事项一定要落实在合同上。像什么时间交首付,什么时间过户,房屋是否有户口,户口什么时间迁出,有无入学名额,是否被占用,违约责任等细节问题都要明确写进合同。《中华人民共和国民法典》强调合同内容要明确具体,避免口头约定,否则出现问题空口无凭很难追究责任。 另外,要注意核实物业费用是否拖欠。一般购买二手房,进行物业交割时要注意水电气费用的结算。建议买卖双方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,您作为买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况,防止后续给自己带来不必要的麻烦。 最后,室内物品清点也不容忽视。二手房通常带装修,有些卖方还会连同部分家具、家电一起出售。在签订购房合同的时候,买卖双方一般会协商赠送物品和房屋交接的标准,所以在物业交割的时候,您要按照约定对室内物品进行清点,明确哪些是赠送、哪些是出售的 。

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