签订二手房买卖合同时，有哪些关键要点需要特别留意呢？

签订二手房买卖合同，有以下关键要点需要特别留意：

**房屋权属情况**：需审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

**房屋价款及相关费用**：房屋价款应由买卖双方协商确定。若通过中介交易，要了解出卖人的委托价，防止中介抬高房价牟利。除房价外，要明确交易税费的承担。若房屋有附属设施，也应明确价款。对于中介佣金，要明确委托价格、服务内容、佣金数额，以及交易失败后佣金的退还事宜。

**付款方式**：这是签订合同最为关键的一点，交易双方常因款项支付条件和时间不明产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介代收、代付可降低风险。房款一般分定金、首付款和尾款支付，每笔款项的支付条件和时间应明确、具体。若采取按揭购房或转按揭购房，对未申请到预期贷款额度的解决方法要事先特别约定。

**交房情况**：包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。合同中应明确约定交房时间、交房条件，以及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

**违约责任和救济方式**：确定违约责任条款有利于防止违约行为，维护守约方权益。合同应明确约定如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式等。一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可选择适用。若选择仲裁，应按照我国《仲裁法》规定写清明确条款。

**维修基金交割**：房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。