在进行二手房交易时，究竟有哪些方面是需要特别留意的呢？

在进行二手房交易时，有多个方面需要特别留意：

首先是产权问题。要确保房屋产权明晰，有些房屋可能存在多个共有人，如继承人共有、家庭共有或夫妻共有等情况。根据相关法律规定，买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，否则可能面临合同效力的风险。

其次是租赁情况。有些二手房在转让时还被别人租赁，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租赁关系仍然有效。所以购房者需要了解清楚，避免后续出现纠纷。

再者是房屋手续。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买房人来说存在极大风险，因为无法保障自己能真正获得房屋的所有权。

福利房屋也需关注其合法性。房改房、安居工程、经济适用房等是福利性质的政策性住房，在交易时可能受到政策限制，需要确认是否符合交易条件。

另外，物管费用是否拖欠也很重要。有些房主在转让房屋时，可能存在拖欠物业管理费的情况，若购房者不了解清楚，可能在入住后需要承担这部分费用。

最后，合同约定要明确。二手房的买卖合同虽不像商品房买卖合同那么全面，但双方的违约责任、付款过户时间等关键内容都应当明确约定，以保障双方的权益。

除了上述内容，在交易前还需选择信誉度高的中介，了解自己的资金实力，考虑房屋的地理位置和交通便利程度等。在交易过程中，还涉及评估房产、办理贷款、向房地产管理部门提出过户申请、核查、缴纳税费以及核发新的房屋产权证等环节，每个环节都需要认真对待，确保交易顺利进行。