撰写二手房卖房合同有哪些要点和规范呢？

撰写二手房卖房合同，需要注意以下要点和规范：

首先，合同双方的信息要明确。需详细写明买卖双方的姓名、地址、联系电话、身份证号码等，确保信息准确无误，以便在后续交易过程中能够顺利沟通和联系。

其次，房屋的基本情况是关键内容。要清楚描述房屋的具体位置，如所在楼层、房号等；房屋结构，比如是砖混结构还是框架结构；房产证登记面积大小；以及房屋所有权证编号等，这些信息能准确界定房屋的具体状况。

再者，价格条款要清晰。明确房屋的成交价格，不仅要用阿拉伯数字写明具体金额，还要用大写形式再次确认，避免因数字书写不规范而产生歧义。同时，对于是否包含附属设施费用以及交易税费由哪方负担等问题，也需在合同中达成一致并明确写明。例如，双方可以约定交易税费由买方负担。

另外，付款方式和时间也需详细约定。可以约定是一次性付款还是分期付款，如果是分期付款，要明确各期付款的具体时间和金额。这样能保障卖方的收款权益，也让买方清楚付款的安排。

此外，房屋交付的相关事宜也要明确。包括交付时间、交付条件等，比如房屋应保持何种状态交付，屋内的设施设备是否一并交付等。

最后，违约责任条款不可或缺。明确买卖双方在何种情况下构成违约，以及违约方应承担的责任形式和赔偿金额等。例如，如果买方逾期付款或卖方逾期交房，应按照一定比例支付违约金。

在法律依据方面，二手房卖房合同主要依据《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。这些法律法规为合同的订立、履行以及纠纷解决等提供了基本的法律框架和准则，确保合同的合法性和有效性。