买卖房屋私下签合同是不是违法的呢？
最近打算买套房子，卖家提出私下签合同，我心里有点没底。我想知道这种私下签合同的方 式在法律上到底合不合法，会有哪些潜在风险，以及为了保障自己权益该注意些什么。
张凯执业律师
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买卖房屋私下签合同在特定条件下是合法的。
从法律层面来讲，一份合同是否合法有效，主要看几个关键方面。首先，签订合同的双方当事人必须是具备相应民事行为能力的人，简单说就是能够清楚认识到自己行为的法律后果，比如精神正常的成年人。其次，双方签订合同必须是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情况。例如，不能一方通过欺骗手段让另一方签订合同。再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，不能约定将违法建筑进行买卖。
相关法律依据是《民法典》第一百四十三条，该条规定具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过，虽然私下签合同可能合法，但也存在一定风险。比如，可能因合同条款不规范引发纠纷，且缺少相关部门监管，一旦出现问题，解决起来可能比较麻烦。为保障自身权益，建议尽量采用官方推荐的格式合同，必要时咨询专业律师的意见。