question-icon 买卖房屋私下签合同是不是违法的呢?

最近打算买套房子,卖家提出私下签合同,我心里有点没底。我想知道这种私下签合同的方式在法律上到底合不合法,会有哪些潜在风险,以及为了保障自己权益该注意些什么。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖房屋私下签合同在特定条件下是合法的。 从法律层面来讲,一份合同是否合法有效,主要看几个关键方面。首先,签订合同的双方当事人必须是具备相应民事行为能力的人,简单说就是能够清楚认识到自己行为的法律后果,比如精神正常的成年人。其次,双方签订合同必须是真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等情况。例如,不能一方通过欺骗手段让另一方签订合同。再者,合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。比如,不能约定将违法建筑进行买卖。 相关法律依据是《民法典》第一百四十三条,该条规定具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 不过,虽然私下签合同可能合法,但也存在一定风险。比如,可能因合同条款不规范引发纠纷,且缺少相关部门监管,一旦出现问题,解决起来可能比较麻烦。为保障自身权益,建议尽量采用官方推荐的格式合同,必要时咨询专业律师的意见。

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