签订房产合同时，具体有哪些关键事项需要特别留意呢？

签订房产合同需要注意以下几个关键方面：

**合同主体信息**：要明确买卖双方当事人的姓名、名称、住所、联系方式等基本信息。若有委托代理人，其相关信息也需清晰注明。这能确保合同的履行和沟通顺畅，避免后续因主体不明产生纠纷。例如，若卖方信息不准确，可能导致买方在维权时找不到责任主体。

**房屋基本情况**：包括房屋的坐落位置、面积（实得建筑面积和分摊的公用建筑面积）、质量状况等。准确的房屋信息是合同的重要基础，关乎购房者的实际权益。比如房屋面积误差过大，可能影响房屋总价和使用功能。

**价格及付款约定**：一般按建筑面积计算房屋价格，需明确每平方米售价及总价，同时约定付款方式、时间节点等。清晰的付款约定能保障交易的顺利进行，防止因付款问题引发争议。例如，若未明确付款期限，可能导致一方拖延付款，影响交易进程。

**交房期限与权利担保**：卖方应明确交房日期，且保证交付的房屋无产权纠纷、财务纠纷及抵押权等。这是保障购房者能顺利入住并拥有合法产权的重要条款。例如，若房屋存在抵押，可能导致购房者无法正常办理产权登记。

**违约责任**：约定双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。合理的违约责任条款能促使双方履行合同义务，保护非违约方的权益。例如，若卖方逾期交房，应按约定支付违约金给买方。

**其他事项**：购房者应确保认购协议与买卖契约中的购房人一致，签约前了解前期物业合同和业主临时公约条款，购买商品房时要确认房屋是否取得《商品房预售许可证》。这些细节同样关系到购房者的居住体验和权益保障。

相关法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。