贷款购房离婚时该如何分割房子？

贷款购房离婚时房子的分割需要根据不同情况来确定，具体如下：

首先，若一方在婚前就已经支付了房屋的全部或部分款项：

- 若房屋为婚前个人按揭购买、所有权仅登记在一人名下且婚后双方共同承担还款责任，那么离婚时房屋将归属购房者。因为该房屋是购房者婚前购买，从法律角度看属于其个人财产。但购房者需要向另一方支付其所承担的还款金额作为补偿。这是基于公平原则，另一方在婚后参与了还款，应当得到相应的经济补偿。法律依据是相关的婚姻财产法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产一般为共同财产，共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应进行合理分割。

- 若婚后取得房屋所有权证书且双方对产权没有争议，此房屋应确认为个人婚前财产，不能作为夫妻共同财产分割。这是因为房屋的购买行为发生在婚前，其本质上属于婚前个人财产的延续。

其次，若房屋是婚后双方共同贷款购置的，则视为夫妻共有财产，离婚时双方应平均分割。因为婚后双方共同贷款买房，意味着双方共同为该房屋的取得付出了经济代价，根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，一般都属于夫妻共同财产。在离婚时，对于夫妻共同财产应当进行平等分割。

最后，若离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。离婚后，房屋取得完全所有权，双方有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。这是为了避免在房屋所有权尚未明确的情况下，过早地作出不恰当的判决，保障当事人的合法权益。

总之，贷款购房离婚时房屋的分割需要综合考虑多种因素，遵循相关法律规定，以确保分割的公平合理。