贷款买房离婚后房屋究竟该如何分割？

贷款买房离婚后房屋的分割需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、协议离婚时贷款房屋的分割**

协议离婚是夫妻双方对离婚、财产分割、子女抚养等问题达成协议后，通过民政部门申请离婚登记来结束婚姻关系的方式。如果夫妻双方对贷款买的房子如何分割达成了协议，比如一方取得房子产权并对另一方给予补偿，那么通常会按照协议来执行，但恶意规避债务的情况除外。

**二、诉讼离婚且取得房产证时贷款房屋的分割**

诉讼离婚是夫妻双方对相关问题存在争议，通过向法院起诉，由法院判决离婚的方式。这种情况下又分婚前贷款买房和婚后贷款买房两种情况：

- **婚前贷款买房，并取得房产证**：夫妻一方婚前以个人名义贷款买房，婚后用共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下的，离婚时房产归婚前贷款方所有，未还贷的部分视为贷款方的个人债务。而双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分，由获得房产的一方进行补偿。法律依据为相关司法解释及司法实践中的通常做法。

- **婚后贷款买房**：婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。分割房产时，需要照顾女方、抚养子女一方以及无过错一方。具体分割方式有：夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，出价高者得；双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割；法院判决房屋归一方所有，并给予另一方补偿，补偿数额标准根据房子市场价格、房产增值情况等确定。这是基于《民法典》中关于夫妻共同财产分割的原则和精神。

**三、未取得房产证时贷款房屋的分割**

无论是协议离婚还是诉讼离婚，在离婚时尚未取得房产证的情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理和判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。这是因为在未取得房产证时，房屋的产权尚不明确，法院难以作出准确的产权判定。

总之，贷款买房离婚后房屋的分割较为复杂，需要根据具体情况，按照相关法律规定来妥善处理。