贷款买房离婚后房屋究竟该如何分割?


贷款买房离婚后房屋的分割需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: **一、协议离婚时贷款房屋的分割** 协议离婚是夫妻双方对离婚、财产分割、子女抚养等问题达成协议后,通过民政部门申请离婚登记来结束婚姻关系的方式。如果夫妻双方对贷款买的房子如何分割达成了协议,比如一方取得房子产权并对另一方给予补偿,那么通常会按照协议来执行,但恶意规避债务的情况除外。 **二、诉讼离婚且取得房产证时贷款房屋的分割** 诉讼离婚是夫妻双方对相关问题存在争议,通过向法院起诉,由法院判决离婚的方式。这种情况下又分婚前贷款买房和婚后贷款买房两种情况: - **婚前贷款买房,并取得房产证**:夫妻一方婚前以个人名义贷款买房,婚后用共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下的,离婚时房产归婚前贷款方所有,未还贷的部分视为贷款方的个人债务。而双方婚后共同财产支付的数额及相应的财产增值部分,由获得房产的一方进行补偿。法律依据为相关司法解释及司法实践中的通常做法。 - **婚后贷款买房**:婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。分割房产时,需要照顾女方、抚养子女一方以及无过错一方。具体分割方式有:夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,出价高者得;双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割;法院判决房屋归一方所有,并给予另一方补偿,补偿数额标准根据房子市场价格、房产增值情况等确定。这是基于《民法典》中关于夫妻共同财产分割的原则和精神。 **三、未取得房产证时贷款房屋的分割** 无论是协议离婚还是诉讼离婚,在离婚时尚未取得房产证的情况下,人民法院不会就房屋产权归属进行审理和判决,只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后,任一方可以另行起诉来确定房屋归属。这是因为在未取得房产证时,房屋的产权尚不明确,法院难以作出准确的产权判定。 总之,贷款买房离婚后房屋的分割较为复杂,需要根据具体情况,按照相关法律规定来妥善处理。





