贷款房在离婚后究竟该如何进行分割呢?


贷款房离婚后的分割情况较为复杂,需要根据不同的情形来确定,以下为你详细介绍: **一、一方婚前贷款买房,婚后共同还贷且婚前取得房产证的情况** 这种情况下,房屋产权归婚前按揭一方个人所有,按揭贷款债务也为个人债务。因为根据相关法律规定,一方婚前的财产为夫妻一方的财产,而物权的取得以登记为准,一方在婚前取得产权,就成为房屋的所有人,婚后另一方参与清偿贷款不能改变房屋产权为个人财产的性质。 不过,对于在婚姻关系存续期间双方共同偿还按揭贷款的部分,应认定为夫妻共同财产。房屋产权人应当将婚后共同偿还的贷款中属于配偶一方的份额(原则上平均分割)补偿给对方。剩余的按揭贷款债务由婚前按揭一方负担。 同时,考虑到配偶一方在婚姻关系存续期间共同参与偿还按揭贷款,对房屋的保值、增值做出了贡献,房屋所有权人应当就房屋增值部分对配偶一方进行适当补偿。增值部分一般以变现时的价值为标准计算,并按照双方在房产增值中的贡献(偿还贷款的数目),按照各自的贡献比例进行分割。例如,婚前一方贷款买房,首付30万,婚后夫妻共同还贷20万,房屋增值了50万,在分割时,要考虑共同还贷部分以及双方对增值的贡献来确定补偿金额。 **二、一方婚前贷款买房,婚后共同还贷且婚后取得房产证,产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付一方的情况** 按照法律规定,只要房屋的产权于婚姻期间取得就认定为夫妻共同财产,无论登记的权利人为夫妻一方还是双方。既然房产是夫妻共同财产,则剩余按揭债务也属夫妻共同债务。在分割时,通常会根据实际情况进行分配,比如考虑双方的出资情况、对房屋的贡献等因素。 **三、婚后贷款买房的情况** 婚后用夫妻共同财产贷款买房的,视为夫妻的共同财产。在分割房产时,需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。具体分割方式有以下几种: 1. 夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋; 2. 双方都不要房,可拍卖房屋,所得价款平均分割; 3. 法院判决离婚贷款买房归一方所有,并给予另一方补偿,补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。 **四、离婚时尚未取得房产证的情况** 在这种情况下,人民法院不会就房屋产权归属进行审理,也不作出判决,只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后,任一方可以另行起诉来确定房屋归属。 总之,贷款房离婚后的分割需要综合考虑多种因素,具体情况还需结合实际进行判断。





