贷款房在离婚后究竟该如何进行分割呢？

贷款房离婚后的分割情况较为复杂，需要根据不同的情形来确定，以下为你详细介绍：

**一、一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且婚前取得房产证的情况**

这种情况下，房屋产权归婚前按揭一方个人所有，按揭贷款债务也为个人债务。因为根据相关法律规定，一方婚前的财产为夫妻一方的财产，而物权的取得以登记为准，一方在婚前取得产权，就成为房屋的所有人，婚后另一方参与清偿贷款不能改变房屋产权为个人财产的性质。

不过，对于在婚姻关系存续期间双方共同偿还按揭贷款的部分，应认定为夫妻共同财产。房屋产权人应当将婚后共同偿还的贷款中属于配偶一方的份额（原则上平均分割）补偿给对方。剩余的按揭贷款债务由婚前按揭一方负担。

同时，考虑到配偶一方在婚姻关系存续期间共同参与偿还按揭贷款，对房屋的保值、增值做出了贡献，房屋所有权人应当就房屋增值部分对配偶一方进行适当补偿。增值部分一般以变现时的价值为标准计算，并按照双方在房产增值中的贡献（偿还贷款的数目），按照各自的贡献比例进行分割。例如，婚前一方贷款买房，首付30万，婚后夫妻共同还贷20万，房屋增值了50万，在分割时，要考虑共同还贷部分以及双方对增值的贡献来确定补偿金额。

**二、一方婚前贷款买房，婚后共同还贷且婚后取得房产证，产权证上载明的权利人仅为办理按揭手续支付首付一方的情况**

按照法律规定，只要房屋的产权于婚姻期间取得就认定为夫妻共同财产，无论登记的权利人为夫妻一方还是双方。既然房产是夫妻共同财产，则剩余按揭债务也属夫妻共同债务。在分割时，通常会根据实际情况进行分配，比如考虑双方的出资情况、对房屋的贡献等因素。

**三、婚后贷款买房的情况**

婚后用夫妻共同财产贷款买房的，视为夫妻的共同财产。在分割房产时，需要照顾女方、照顾抚养子女的一方、照顾无过错一方进行分割。具体分割方式有以下几种：

1. 夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋；

2. 双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割；

3. 法院判决离婚贷款买房归一方所有，并给予另一方补偿，补偿的数额标准根据房子的市场价格、房产的增值情况等确定。

**四、离婚时尚未取得房产证的情况**

在这种情况下，人民法院不会就房屋产权归属进行审理，也不作出判决，只对房屋使用权作判决。等到今后领取房产证后，任一方可以另行起诉来确定房屋归属。

总之，贷款房离婚后的分割需要综合考虑多种因素，具体情况还需结合实际进行判断。