有贷款的房子在离婚时该怎么分割?


有贷款的房子在离婚时的分割情况较为复杂,需要根据不同的情形来确定,以下是一些常见的情况及分割方法: **情形一:夫妻双方婚后共同贷款买房,取得房屋产权** 这种情况下,该房屋属于夫妻共同财产,按一般原则平均分割。因为是婚后共同贷款购买,夫妻双方对房屋都有平等的权益。未偿还的贷款则属于夫妻共同债务,离婚时,无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 **情形二:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,并支付完全部的购房款,取得了房产证,并已登记在一方的名下** 此情形应当属于一方的婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人所有。因为购房款是一方在婚前就已经支付完毕,房产登记在该方名下,从法律角度看,这是其婚前个人财产的转化形式。 **情形三:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证,婚后夫妻双方共同还贷** 房产归房产登记方所有,双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分,按照夫妻共同财产来予以处理。这是因为虽然房产是一方婚前购买,但婚后双方共同还贷,共同还贷部分以及相应的增值部分是夫妻共同努力的结果,所以这部分应当作为夫妻共同财产进行分割。 **情形四:夫妻一方婚前付了部分的房款,婚后双方共同还贷并且婚后才取得房产证** 这种情形与前一种情形类似,只是房产证的取得时间不同。房产一般归登记方所有,对于婚后共同还贷及增值部分,按照夫妻共同财产进行分割。 **情形五:夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,但是离婚时尚未取得房产证** 夫妻双方可以协商分割,协商不成的一般不宜在诉讼中处理,当事人可以待房屋取得产权证后另案起诉分割。这是因为在没有房产证的情况下,房屋的产权归属尚不明确,法院难以直接进行分割。 总之,有贷款的房子在离婚时的分割要综合考虑购房时间、出资情况、贷款偿还情况等多方面因素,根据具体情况进行合理分割。





