离婚时贷款未还清的房产该如何分割？

离婚时贷款未还清的房产分割问题，需要根据不同情况来确定，具体如下：

**一、房屋购买于婚后**

这种情况下，房屋属于夫妻共同财产，未还清的房贷也属于夫妻共同债务。在离婚时，房产与房贷应一并分割。常见的分割方式有以下几种：

1. **协商分割**：夫妻双方可自行协商房子的归属及后续房贷偿还问题。若协商一致，比如一方愿意获得房屋所有权，那么由该方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿，补偿金额可根据房屋现有价值、已支付房款等因素确定。

2. **法院判决**：若协商不成，法院可能会根据实际情况，判决房屋归一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。同时，由获得房屋的一方对另一方进行补偿，补偿时会考虑房屋增值情况等因素。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

**二、房屋购买于婚前**

这种情况下，需要根据房产登记在谁的名下，又分为两种不同的情况：

1. **登记于婚前付款买房一方名下**：房屋应归婚前付款买房一方，但婚后还贷部分及其增值部分，应视为夫妻共同财产，由婚前付款买房方给予补偿，同时，尚欠的房贷也由婚前付款买房方承担。

2. **登记于夫妻双方名下**：房屋属于夫妻共同财产，因此，尚欠的房贷也就属于夫妻共同债务，离婚时，房产与房贷应一并分割。至于一方于婚前所付的房款，应作为债权处理。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

需要注意的是，夫妻离婚后房贷未还清是不可以过户的。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款，如果是没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，再重新签订住房贷款抵押合同。