有房贷的房子在离婚时该怎么分？
我和配偶正面临离婚，房子还有房贷没还清，不知道该怎么分割这套房子。是按 出资比例分，还是有其他的分割方式？另外，如果一方想要房子，该给另一方多少补偿呢？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
有房贷的房子在离婚时的分割情况，需要根据不同情形来确定，以下为您详细介绍：
**一、尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋**
如果离婚时双方对这类房屋有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
**二、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同的情况**
如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下：
1. 首先由双方协议处理。
2. 若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
3. 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
**三、双方对房屋价值及归属无法达成协议的情况**
1. 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。即夫妻双方都想要房子时，可以通过竞价的方式，出价高者获得房屋。
2. 房屋价值一般按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。获得房屋的一方需要给另一方相应的补偿。
总之，在分割有房贷的房子时，首先看双方能否协商一致，若协商不成，再根据具体情况按照法律规定进行分割。
相关问题
为您推荐20个相关问题