question-icon 离婚时房贷该怎么分?

我和配偶准备离婚,但房子还有房贷没还清。不知道这种情况下房贷到底该怎么分,是一人一半还是有其他分法?另外,不同的购房付款情况会不会影响房贷的分配?希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时房贷的分割需要根据不同情况来确定,以下为你详细介绍: **一、婚前一方贷款购房,婚后共同还贷的情况** 如果房产登记在首付方名下,一般房产归首付方所有。但是婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时,首付方应给予另一方共同还贷部分及增值部分的补偿。计算共同还贷部分及增值部分时,会参考购房时的价格、贷款金额、还款金额、房屋现价值等多种因素。法律依据是《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 **二、婚后贷款购房的情况** 若双方没有特别约定,该房产属于夫妻共同财产,房贷也属于夫妻共同债务。离婚时,房产可以由双方协商分割,协商不成的由法院判决。一般有一方取得房产并继续偿还剩余房贷,同时给予另一方相应的房屋价值补偿。法院在判决时会综合考虑多种因素,如双方的经济状况、对房屋的贡献、子女抚养情况等。相关法律依据为《民法典》第一千零八十九条,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。 **三、父母参与出资购房且有房贷的情况** - 如果是婚前一方父母出资首付,登记在自己子女名下,婚后夫妻共同还贷,房产归登记方所有,共同还贷部分及增值部分按照第一种情况处理。 - 婚后一方父母出资首付并登记在自己子女名下,一般视为对自己子女的赠与,房屋按夫妻共同财产处理,但父母明确表示赠与一方的除外,房贷的分割也按照夫妻共同财产债务的方式分割。

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