离婚时房贷该怎么分？

离婚时房贷的分割需要根据不同情况来确定，以下为你详细介绍：

**一、婚前一方贷款购房，婚后共同还贷的情况**

如果房产登记在首付方名下，一般房产归首付方所有。但是婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，首付方应给予另一方共同还贷部分及增值部分的补偿。计算共同还贷部分及增值部分时，会参考购房时的价格、贷款金额、还款金额、房屋现价值等多种因素。法律依据是《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

**二、婚后贷款购房的情况**

若双方没有特别约定，该房产属于夫妻共同财产，房贷也属于夫妻共同债务。离婚时，房产可以由双方协商分割，协商不成的由法院判决。一般有一方取得房产并继续偿还剩余房贷，同时给予另一方相应的房屋价值补偿。法院在判决时会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献、子女抚养情况等。相关法律依据为《民法典》第一千零八十九条，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

**三、父母参与出资购房且有房贷的情况**

- 如果是婚前一方父母出资首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，房产归登记方所有，共同还贷部分及增值部分按照第一种情况处理。

- 婚后一方父母出资首付并登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，房屋按夫妻共同财产处理，但父母明确表示赠与一方的除外，房贷的分割也按照夫妻共同财产债务的方式分割。