离婚时房贷未还清的房产该如何分割？

离婚时房贷未还清的房产分割，需要根据不同情况来处理，以下为你详细介绍：

**情况一：夫妻双方协商一致**

夫妻双方可以自行协商房产的归属和剩余贷款的偿还问题。比如，双方协商由一方取得房产，同时该方负责继续偿还剩余的房贷，并按照房产的现有价值给予另一方相应的经济补偿。这种方式比较灵活，只要双方达成一致，并且不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

**情况二：协商不成且房产为婚后购买**

如果夫妻双方无法协商一致，且房产是婚后购买的，一般会被认定为夫妻共同财产。法院通常会判决房产归一方所有，剩余的房贷由该方作为个人债务继续偿还，同时该方需要按照房产的价值给予另一方相应的补偿。这是因为婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，在分割时应遵循公平原则。

**情况三：一方婚前购买，婚后共同还贷**

若房产是一方婚前购买，婚后夫妻双方共同还贷的，离婚时，双方可以协商分割。协商不成的，法院一般会判决房产归购买方所有，尚未归还的贷款为购买方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由购买方对另一方进行补偿。这是基于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

**情况四：未取得房产所有权**

如果在离婚时，夫妻双方还未取得房产的所有权，比如还在还房贷且房产证尚未办理下来，一般不得分割房产的所有权，只能先确认房产的使用权。等取得所有权后，再另行起诉分割。