夫妻离婚时，有房贷的房产该怎么分割？

夫妻离婚时，有房贷的房产分割需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

首先，若夫妻双方对房产有约定，那么按照约定进行分割。这是基于法律尊重当事人的合法意思自治行为，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

其次，若没有约定，则需区分房产的购买时间：

- 婚后贷款购买且未对份额作出特别约定的房产，视为夫妻共同财产。离婚时应根据公平原则予以平均分割。因为婚后双方的收入一般都属于夫妻共同财产，用于共同生活和家庭支出，所以这种情况下的房产应共同分割。房贷部分也属于夫妻共同债务，由夫妻双方共同承担清偿责任。法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

- 婚前一方贷款购房，离婚时已领取房产证的，房产归购买方所有，但婚后双方共同偿还的贷款部分构成夫妻共同财产，离婚时需要对此进行分割。这是因为婚后共同还款部分是用夫妻共同财产支付的，另一方对此有相应的权益。

再次，如果双方协商不成，法院将会根据实际情况来确定房屋的实际使用者，待获得完整的所有权之后，再另行提起诉讼进行解决。例如，可能会考虑哪一方更需要房屋居住、哪一方的经济状况更适合承担房贷等因素。

最后，若离婚协议中明确规定了某一方有权获得房产，那么另一方则应得到相应的经济补偿。补偿的数额一般会根据房产的价值、双方的贡献等因素来确定。

另外，还有两种常见的分割方式：一是取得房屋产权方，对另一方支付相应的补偿；二是双方不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。