夫妻离婚时,贷款房产该怎么分割呢?
我和配偶打算离婚,但是我们有一套还在还贷款的房子。不知道这种有贷款的房子在法律上该怎么分,是按谁出的钱多来分吗?还是有其他的分割方法呢?希望能了解清楚具体的分割方式和相关规定。
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夫妻离婚时贷款房产的分割,需要根据不同情况来确定,以下为您详细介绍: **一、婚后共同贷款购房的情况** 如果夫妻双方在婚后以共有贷款方式购买房产并取得所有权,该房产通常被视为夫妻共同财产。这种情况下,一般会依照公平原则进行平均分配。常见的分割方式有两种:一是协商归一方所有,由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿;二是将房屋出售后,对所得款项进行平分。例如,夫妻婚后共同贷款买了一套价值100万元的房子,离婚时房子增值到120万元,贷款还剩40万元未还。如果协商房子归一方,那么获得房子的一方可能需要给另一方40万元((120 - 40)÷ 2)的补偿;如果选择出售,扣除40万元贷款后,剩余80万元由夫妻双方平分,每人可得40万元。 **二、一方婚前贷款购房,婚后共同还贷的情况** 房产一般归购买方所有,婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,属于夫妻共同财产,离婚时应根据相关规定进行分割。未还的贷款则为购买方的个人债务。比如,一方婚前贷款买了一套50万元的房子,婚后夫妻共同还贷20万元,离婚时房子增值到80万元。那么,共同还贷的20万元以及对应的增值部分需要进行分割,具体分割数额可能需要根据专业评估等方式确定,而剩余未还贷款则由购买方继续偿还。 **法律依据**:相关分割原则和规定主要依据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产和债务的相关条款,旨在保障夫妻双方在财产分割中的合法权益,遵循公平、合理的原则进行处理。

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