夫妻离婚时，贷款房产该怎么分割呢？

夫妻离婚时贷款房产的分割，需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、婚后共同贷款购房的情况**

如果夫妻双方在婚后以共有贷款方式购买房产并取得所有权，该房产通常被视为夫妻共同财产。这种情况下，一般会依照公平原则进行平均分配。常见的分割方式有两种：一是协商归一方所有，由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿；二是将房屋出售后，对所得款项进行平分。例如，夫妻婚后共同贷款买了一套价值100万元的房子，离婚时房子增值到120万元，贷款还剩40万元未还。如果协商房子归一方，那么获得房子的一方可能需要给另一方40万元（（120 - 40）÷ 2）的补偿；如果选择出售，扣除40万元贷款后，剩余80万元由夫妻双方平分，每人可得40万元。

**二、一方婚前贷款购房，婚后共同还贷的情况**

房产一般归购买方所有，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应根据相关规定进行分割。未还的贷款则为购买方的个人债务。比如，一方婚前贷款买了一套50万元的房子，婚后夫妻共同还贷20万元，离婚时房子增值到80万元。那么，共同还贷的20万元以及对应的增值部分需要进行分割，具体分割数额可能需要根据专业评估等方式确定，而剩余未还贷款则由购买方继续偿还。

**法律依据**：相关分割原则和规定主要依据《中华人民共和国民法典》中关于夫妻共同财产和债务的相关条款，旨在保障夫妻双方在财产分割中的合法权益，遵循公平、合理的原则进行处理。