question-icon 离婚后有贷款的房产该怎么分割呢?

我和配偶准备离婚,但是有一套还在还贷款的房子。我们不知道这种情况下房产该怎么分,是按照购买时间来分,还是有其他的分割方式呢?另外,贷款部分又该怎么处理?希望能了解清楚具体的分割办法。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后有贷款的房产分割情况较为复杂,需要根据不同情形来确定: 首先,若房产是夫妻婚后共同购买,且共同还贷,那么该房产属于夫妻共同财产。这种情况下,常见的分割方式有两种: - 一是协商归一方所有,同时给予另一方相应的经济补偿。例如,双方协商后房产归男方,男方则需按照房产市场价值的一半给予女方经济补偿,剩余贷款由男方继续偿还。补偿的具体金额会根据房产的市场价值等因素确定,市场价值一般需要专业评估机构进行评估。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 - 二是将房产出售后,所得款项在扣除剩余贷款后,由夫妻双方平分。比如房产出售后得到100万元,剩余贷款20万元,那么扣除贷款后剩余的80万元由夫妻双方各得40万元。 其次,如果房产是一方婚前购买,婚后夫妻共同还贷的,房产归购买方所有,共同还贷及对应的增值部分为夫妻共同财产,未还贷款为购买方的个人债务。比如男方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷50万元,房产增值了30万元,那么共同还贷的50万元以及对应的增值部分(需要根据一定的计算方法确定具体金额)属于夫妻共同财产,应进行分割,剩余贷款由男方继续偿还。这是基于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条的规定。 总之,离婚后有贷款房产的分割要根据具体情况,遵循相关法律规定,尽量通过协商解决,协商不成的可以向法院起诉,由法院依法判决。

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