question-icon 有贷款的房子在离婚时该如何处理?

我和配偶准备离婚,但我们有一套还在还贷款的房子。不知道这房子在离婚时怎么分割比较合适,是直接卖掉分钱还是一方拿房给另一方补偿?另外贷款后续该谁来还?希望了解下具体的法律规定和操作方法。
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answer-icon 共1位律师解答

在处理有贷款的房子离婚相关问题时,需要分不同情况来看: 首先,如果离婚夫妻事先有约定的,可以按照事先约定的协议办理。这是尊重当事人意思自治的体现,只要约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 其次,若离婚夫妻未约定,且是夫妻婚后以双方名义购买并办理房屋抵押贷款的房地产,房屋产权以个人或双方名义登记,婚后由夫妻双方偿还抵押贷款。在这种情况下,如果夫妻双方没有特别的财产分配协议,那么房屋财产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的抵押贷款是共同债务。 具体处理方式一般有两种:一是协商确定房屋产权归属,得到房的一方补偿另一方,继续还贷;二是协商不成由法院判决,法院会考虑多种因素确定产权归属,通常也是得房者继续还贷。需要注意的是,离婚后按揭房子若没有供完最后一笔款,就无法过户,因为此时房子暂时属于银行所有。这是基于我国《民法典》等法律中关于房屋产权和债务相关规定得出的,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁等情况下才能正常过户。

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