question-icon 离婚时贷款买的房子该怎么处理?

我和配偶离婚了,之前贷款买了一套房子,现在不知道怎么分割。贷款还没还完,我们对房子的出资也不一样,想知道这种情况下法律上是怎么规定处理方式的,具体有哪些分割办法?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时贷款买的房子的处理方式,需要根据不同情况来确定,相关法律依据主要涉及《中华人民共和国民法典》等。 首先,要明确房产的性质。如果是夫妻关系存续期间贷款购买的房子,一般属于夫妻共同财产。根据法律规定,在夫妻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。但如果是一方婚前付首付,并且登记在其名下,婚后共同还贷的,情况则有所不同。 接下来,看具体的处理方式: - 协商出售:夫妻双方可以协商将房子出售,用售房款还清贷款后,剩余资金按照双方协商的比例进行分配。比如双方各占50%,或者根据双方的出资比例等进行分配。若协商不成,也可通过法律途径解决。 - 一方获得房产并补偿另一方:若一方希望获得房产所有权,那么该方需要继续承担剩余贷款,并向另一方支付一定的补偿金。补偿金的计算方法有多种,常见的是按照房屋净值(房屋市值减去贷款余额)的一定比例来计算。例如,房屋市值200万,贷款余额100万,房屋净值就是100万,如果按照一半计算,获得房产的一方需向另一方支付50万补偿金。 - 共同持有:双方也可以选择继续共同持有房屋,并按照原先的约定继续还款。但这种情况下,建议签订一个共有房屋协议,明确双方对房屋和贷款的权利和义务,以免日后产生纠纷。 总之,离婚时贷款买的房子的处理,要遵循法律规定,同时结合实际情况,通过协商或法律途径来确定具体的处理方式,以保障双方的合法权益。

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