夫妻离婚时，贷款买的房子该怎么办？

夫妻离婚时贷款买的房子的处理方式，需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

**一、房产为一方婚前购买情况**

如果是一方在婚前贷款买房，且房产登记在该方名下：

- 从产权归属来看，该房产属于婚前个人财产。例如，男方在婚前签订购房合同、支付首付款并办理贷款，房产登记在男方名下，那么这个房子从本质上说是男方的个人财产。

- 对于婚后夫妻共同还贷的部分及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，由取得房产的一方对另一方进行补偿。比如，婚后夫妻双方共同偿还了20万元贷款，房产在这期间增值了50万元，那么对于共同还贷的20万元以及对应的增值部分（按照一定比例计算），产权登记方需要对另一方进行补偿。法律依据是《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三) 》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

**二、房产为婚后购买情况**

如果是婚后夫妻双方共同贷款买房：

- 该房产一般属于夫妻共同财产。不管房产登记在一方名下还是双方名下，只要是婚后用夫妻共同财产购买的房产，都属于夫妻共同财产。例如，夫妻婚后共同出资支付首付，共同贷款购买了一套房子，这种情况下房子就是夫妻共同财产。

- 离婚时，对于房产的分割，有以下几种常见方式：

- **协商处理**：夫妻双方可以自行协商约定房屋的归属。比如一方取得房屋所有权，对另一方进行相应的经济补偿，补偿内容包括房屋已偿还贷款部分对应的价值以及未来可能产生的利益等。同时，取得房屋的一方需要继续承担剩余的贷款偿还责任。

- **法院判决**：如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。一般会考虑房屋购买时间、双方经济状况、照顾子女和女方权益等因素。比如，一方经济状况较好，有更稳定的收入，更有能力承担房屋贷款还款义务，法院可能会判决房屋归该方所有，该方对另一方进行补偿；如果有子女抚养权归一方，在房屋分配时会适当考虑这一因素，倾向于保障抚养子女一方的居住权益。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

**三、办理房产变更及贷款相关事宜**

如果离婚后房产归一方所有，且存在贷款未还清的情况：

- 需要与贷款银行沟通，银行可能会要求对贷款合同进行一定变更，如变更还款人信息等手续。例如，房产归女方所有，银行会要求办理相关变更手续，将还款人变更为女方。

- 在房产交易中心办理产权变更时，由于存在抵押情况，需要先取得银行同意解押或者配合办理相关手续的证明，才能将房屋产权变更到一方名下。