离婚时贷款买的房该怎么办？

离婚时贷款买的房的处理方式需要根据不同情况来确定，以下为你详细介绍：

**一、婚前一方首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下**

这种情况下，房产一般归产权登记方所有。这是因为首付是一方婚前个人财产支付的，所以从产权初始角度来说，首付部分对应的房产权益属于首付方。但婚后夫妻共同还贷部分及房屋增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，对于该房产的分割可以由夫妻双方进行协商；协商不成的，由产权登记方对另一方进行补偿。补偿的计算一般会考虑共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。法律依据是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

**二、婚后夫妻双方共同贷款买房**

如果是婚后夫妻双方共同贷款购买的房屋，不论房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都视为夫妻共同财产。在离婚时，对于此类房产的分割可以由夫妻双方协商处理。如果协商不成，法院通常会按照均等原则进行分割，同时会适当考虑照顾子女、女方和无过错方权益等因素。比如，可能会将房产判给抚养子女的一方，或者在房产价值分割上适当向女方或无过错方倾斜。对于尚未偿还的贷款，一般由获得房产的一方继续承担还款责任，并对另一方进行相应的经济补偿。这是基于《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

**三、婚前一方贷款买房并登记在自己名下，婚后双方没有共同还贷**

这种情况下，房产属于婚前购房一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为该房产是一方在婚前用个人财产购买的，且婚后双方没有共同还贷的情况，所以从法律角度看，该房产与另一方没有经济关联。