question-icon 离婚时按揭房产该怎么分割?

我和配偶准备离婚,有一套还在按揭的房产,不知道该怎么分。想了解下不同情况下,比如婚前一方按揭购买婚后共同还贷,或者婚后共同按揭购买等,具体的分割方法和法律规定是怎样的。
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离婚时按揭房产的分割,需要根据不同情况来确定,以下为你详细介绍: **婚前一方按揭购买,婚后共同还贷的情况**:房产一般归购买方所有。因为购买方在婚前就已经签订购房合同并支付首付款,从法律角度看,该房产在婚前部分属于购买方的个人财产。但对于婚后夫妻双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额会根据双方婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合确定。这是基于婚姻期间夫妻共同财产的相关法律规定,婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产支出,所以另一方有权获得相应补偿。 **婚后双方共同按揭购买的房产**:该房产属于夫妻共同财产,原则上应均等分割。一般会先由双方协商确定房产归属,取得房产的一方给予另一方相应补偿;若双方都不想要房产,可将房产出售后分割所得价款。这是根据我国《民法典》中关于夫妻共同财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,离婚时应进行合理分割。 **婚前双方共同出资按揭购房,但登记在一方名下的情况**:若能证明双方共同出资,该房产可认定为夫妻共同财产,按照共同财产的分割原则进行处理。在实际操作中,需要提供充分的证据证明双方共同出资的事实,比如出资凭证、银行转账记录等。 另外,在分割按揭房时,还需考虑银行贷款的偿还问题,确保分割方式不影响银行的合法权益。

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