离婚时按揭房产该怎么分割？

离婚时按揭房产的分割，需要根据不同情况来确定，以下为你详细介绍：

**婚前一方按揭购买，婚后共同还贷的情况**：房产一般归购买方所有。因为购买方在婚前就已经签订购房合同并支付首付款，从法律角度看，该房产在婚前部分属于购买方的个人财产。但对于婚后夫妻双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额会根据双方婚后共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合确定。这是基于婚姻期间夫妻共同财产的相关法律规定，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产支出，所以另一方有权获得相应补偿。

**婚后双方共同按揭购买的房产**：该房产属于夫妻共同财产，原则上应均等分割。一般会先由双方协商确定房产归属，取得房产的一方给予另一方相应补偿；若双方都不想要房产，可将房产出售后分割所得价款。这是根据我国《民法典》中关于夫妻共同财产的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，离婚时应进行合理分割。

**婚前双方共同出资按揭购房，但登记在一方名下的情况**：若能证明双方共同出资，该房产可认定为夫妻共同财产，按照共同财产的分割原则进行处理。在实际操作中，需要提供充分的证据证明双方共同出资的事实，比如出资凭证、银行转账记录等。

另外，在分割按揭房时，还需考虑银行贷款的偿还问题，确保分割方式不影响银行的合法权益。