离婚时按揭房该怎么处理？

离婚时按揭房的处理需要根据不同情况来确定，以下是几种常见情况及处理方式：

首先，婚前一方按揭购房，婚后共同还贷的情况。在这种情况下，房屋一般归婚前购房一方所有。这是因为婚前一方支付了购房的首付款并办理了按揭贷款，从法律角度看，其对房屋具有初始的产权权益。但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额会根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合计算。例如，夫妻婚后共同还贷20万元，房屋增值了50万元，在计算补偿时，会综合考虑这些数据来确定具体补偿金额。法律依据是基于对婚前个人财产和婚后共同财产的区分原则，保障双方的合法权益。

其次，婚后夫妻双方共同按揭购房的情况。这种情况下，该房屋属于夫妻共同财产。因为购房行为发生在婚姻关系存续期间，且双方共同承担了按揭贷款，所以房屋的产权归夫妻双方共同所有。离婚时，一般按照均等原则进行分割。具体分割方式有两种：一种是可以由一方取得房屋所有权，同时对另一方按照房屋市场价值进行折价补偿；另一种是将房屋出售，就所得价款进行分割。例如，房屋市场价值为100万元，一方取得房屋所有权，可能需要给另一方50万元的折价补偿；或者将房屋出售后，双方平分所得价款。这是遵循了夫妻共同财产平等分割的法律原则。

最后，婚后一方父母出资按揭购房，产权登记在出资人子女名下的情况。根据相关规定，该房屋视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。这是为了保护出资父母的意愿和出资方子女的财产权益。

总之，按揭房在离婚时的处理较为复杂，要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多种因素来确定房屋归属及分割方式。