question-icon 结婚前买的房子有贷款,离婚时该怎么办?

我和配偶离婚了,婚前一方买的房子还有贷款没还清,现在不知道这房子该怎么分。想了解下这种情况下,法律上是怎么规定房产分割的,具体的分割方式和流程是怎样的。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #婚前购房
  • #贷款房产
  • #财产分割
  • #婚姻法律
answer-icon 共1位律师解答

对于结婚前买的房子有贷款,离婚时的处理方式,需要分情况来看: 首先,如果婚前一方用自己的钱付首付并向银行借款,婚后用夫妻共有财产还贷,且房产只登记在首付支付方一人名下。这种情况下,离婚时房子优先由双方协商解决。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,若双方能达成协议,则按照协议处理;若协商不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,如果是婚前一方用个人财产出资购买的房屋,并且登记在自己的名下和使用自己的个人财产还贷,那么应当认定为个人财产,离婚时归个人所有。 最后,如果是婚前双方共同出资购买的房屋,有贷款且离婚时未还清贷款的情况,可以按照出资比例进行分割。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系