有房贷的情况下，离婚时财产该如何分割？

有房贷的情况下，离婚时财产的分割需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

首先，若房产是婚后贷款购买，且没有对份额作出特别约定，那么该房产属于夫妻共同财产。在离婚时，应按照公平原则进行平均分割。

- 若离婚时贷款已全部还清，双方可按照房产的市场实际价值进行平均分割，市场价格需参考专业房地产评估机构的评估结果。例如，房产经评估价值为100万元，那么夫妻双方各分得50万元。

- 若离婚时贷款尚未结清，双方应分割房产的净值，即房产市场价值扣除未偿还贷款本金的余额。例如，房产市场价值为100万元，未偿还贷款本金为20万元，那么净值为80万元，夫妻双方各分得40万元。

其次，若房产是婚前一方贷款购买，且离婚时已领取房产证，婚后双方共同偿还贷款的部分构成夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。具体分割时，需先从房价中减去婚前一方已支付的购房款，再减去银行贷款，剩下的部分由夫妻双方平均分割。若房产价值有升值或贬值，计算分割数额时应按一定比例调整。例如，婚前一方支付购房款30万元，贷款50万元，离婚时房产价值120万元，剩余贷款20万元，那么先计算房产剩余价值为120 - 20 = 100万元，再减去婚前支付的30万元，剩余70万元由夫妻双方平均分割，各得35万元。

再次，如果夫妻双方在协商过程中无法达成一致意见，法院会根据实际情况确定房屋的实际使用者，待取得完整所有权后，再另行提起诉讼解决。例如，一方需要居住该房屋用于抚养子女等实际生活需求，法院可能会判决该方暂时使用房屋。

最后，若离婚协议中明确规定某一方有权获得房产，那么另一方应得到相应的经济补偿。若双方当事人在房贷事宜上另有约定，则按照约定内容处理，因为法律尊重当事人的合法意思自治行为。

法律依据方面，《民法典》第一千零八十七条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。